巴菲特投資房仲股票大賺

巴菲特投資房仲股票大賺
惟葛老警告部分地區房市恐泡沫化 2005年05月21日

【王秋燕╱綜合外電報導】投資之神巴菲特（Warren Buffett）眼光獨到，4年前看好美國房市，大舉買進美國第2大房仲業者HomeServices of America股票，而HomeServices營運也未令巴菲特失望，4年來營收強勁成長近3倍。

眼光獨到
不過，美國房地產價格漲勢一路從沿海大城市，沿燒到中部內陸城市，已引起美國聯準會（Fed）關注。隨著升息趨勢未變，投資人對美國房市泡沫化疑慮再起。
《華爾街日報》指出，美國人在2000年股市崩盤後，投資股票及基金的興趣降低，加上房貸利率偏低，資金轉向房地產，推動美國房地產從1990年代末開始上漲後，走了近10年多頭行情。
據美國房地產經紀人協會統計，去年已有1/4的美國人購置第2棟以上房地產是為了投資，而以往多做為度假之用的比率則降至13%。

1/4美國人置產投資
巴菲特看好美國房地產市場，雖然未直接投資，但在2000年起大舉吃進房仲公司HomeServices股權，現持股已達8成以上，並循一貫投資原則、不參與實際經營。
而HomeServices執行長Ronald Peltier再遵循巴菲特的經營投資哲學，在看好房價上漲的區域，積極收購同業，但讓被併購的企業維持原有經營方式。
巴菲特2000年投資HomeServices，年營收僅4.71億美元，在積極併購拓展業務下，去年營收已高達17.5億美元，房屋仲介成交金額高達600億美元。
儘管HomeServices營運出色，但未來恐難免受到房市泡沫衝擊，業績成長有趨緩的風險。Fed主席葛林斯潘即警告說：「美國目前雖然沒有全國性房市泡沫化的危機，但部分地區確實已有此跡象。」
Fed理事Donald Kohn也表示，目前從統計數據來看，美國房市熱度未減，顯示投資人對房市榮景仍充滿期待，但Fed持續升息下，未來房地產平均漲幅恐將低於通膨率。
據美國房地產經紀人協會統計，過去1年美國136個大城市中，66個城市房價漲幅超過10%，創25年來最多城市房地產價格漲幅逾1成的紀錄。

66城市漲逾1成
經濟與政策研究中心經濟學家Dean Baker呼應葛林斯潘談話，他說：「美國不至於發生全國性房市泡沫危機，但目前加州、佛羅里達州與紐約等東北部城市房市的確過熱。」
Ecomony.com經濟學家Mark Zanki也指出，像密西西比州、威斯康辛州等中、西部地區部分城市，房地產價格漲幅超過10%是很不尋常的，因為這些地區，人口並未稠密到有這麼大的需求。
他指出，房地產價格大漲，市場往往會解讀為供給吃緊；但這些城市不僅房地產供給仍強，失業率也超過全美平均值的5.2%，根本是外來資金炒作帶動價格。