升值引爆熱錢 房地產帶頭飆

升值引爆熱錢 房地產帶頭飆
業者：允中資來台可漲5成 2005年07月22日

【李偉麟、郭及天╱台北報導】聽到人民幣升值及改採「一籃子貨幣」政策，台灣省建商公會理事長賴正鎰昨晚說：「大家期待的事情終於發生了！」台灣房地產，尤其是地段佳的豪宅，將是首波受惠標的，若加上開放中資來台投資房地產，台灣的房地產將再出現一波大多頭行情，市場預估漲幅可能高達五成。


潛力無窮
人民幣升值勢必帶動新台幣漲勢，以新台幣計價的資產將直接受惠，最明顯的標的就是房地產，台北、台中、高雄三大都會區房價漲勢將會更明顯。賴正鎰透露，上周各建商公會向經建會提出建言，年底前有機會開放中資來台投資房地產，這將更有助於國內房市發展。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，估計此次新台幣將有百分之三至百分之五的升值空間，這將使得去年新台幣的熱錢效應得以延續，而不動產證券化商品由於流動性高，將比房地產早一步反映熱錢效應。

人民幣升值，美、歐熱錢將湧入亞洲地區，股市、房地產也一片看好，預估台灣都會精華區的豪宅，將最直接受惠。

地段佳豪宅率先受惠
至於台灣的資產價值亦相對升高，地段佳的房地產及豪宅會率先受惠。張欣民指出，包括信義計劃區、板橋新站特區、仁愛路沿線、大直明水路及天母等豪宅的增值潛力無窮，只是幅度現在還很難預估。
資產價值升高，對潛在購屋需求者而言，象徵房子變貴了，由於目前台灣房市的買氣處於初升段之後的觀望狀態，張欣民認為，人民幣升值將成為房市新的利多題材，買氣可望「化觀望為積極」。因為現在一方面有通膨壓力，一方面房地產相對增值，兩者分別形成「推力」和「拉力」，結合起來向上推升，會形成「預期房價上漲」心理。
張欣民強調，這幾乎是重演台灣一九八六年時由固定匯率放寬為浮動匯率後，台幣升值幅度最高達二十五元兌一美元，台灣民眾一致看好經濟情勢，造就出一九八七年至一九八九年股市和房市的大多頭行情。
當時，一九八六年時股市最高不到二千點，一九九○年大漲至一萬二千點，隨之而起的房地產價格暴漲，不但出現「一日三市」榮景，民眾雖然明知房價已高，但不追漲不行，漲勢持續愈來愈追不起，於是繼續追高。

負面效應尚難以估算
遠雄集團董事長趙藤雄則表示，人民幣升值幅度其實比預期低，未來升值幅度如能達一成以上，帶動利率走揚，造成資金流動效應，對房地產的激勵效果會更大。高雄市建商公會理事長郭敏能則認為，人民幣升值幅度達百分之八以上，將有助於中國的台商資金回流。
而由於中國進口建材目前還在管制階段，佔本地建商的營造成本比重不大，所以自中國進口原物料所產生的成本提高負面效應，目前還估算不出來。
興富發建設總經理鄭順化說，如果建商慣於採用中國透過第三地進口的石材、磁磚，這類房屋的營造費用勢必大幅提升，間接降低市場競爭力。

報你知
「一籃子貨幣」可減少貨幣波動
「一籃子貨幣」（a basket of currency），是指匯率不再單一緊跟一種貨幣，而是跟著多種貨幣的漲跌來決定，至於根據哪種貨幣及各種貨幣的比率，通常視各國與本國貿易額的比重來決定。因此採取「一籃子貨幣」政策，該國貨幣波動幅度和風險會比只兌換單一貨幣低，通常較能反映出對各國貿易的比重實況。


新台幣匯率升值所引發的房地產效應

2005年 31.9
3月10日發行第1檔不動產證券化REITs商品，地產投資新管道掀起熱潮；7月21日人民幣升值，熱錢將流進台灣炒作豪宅及都會區段產品。

2003年 34.0
全台爆發SARS，房價跌落谷底。

2001年 35.0
政院續增撥優惠房貸。2000年8月開辦和2001年8月增撥的優惠房貸適用利率1.7%，創史上最低利率，形成買氣醞釀動能。

1999年 31.4
亞洲金融風暴重創房地產。

1989年 26.1
無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議房價過高，引起政府政策干預，房地產開始陷入10餘年漫長跌勢。

1987年 28.6
國泰人壽以每坪90萬元標下華航旁土地，台灣房市大飆漲。
註：上述數字為美元兌新台幣匯率。
資料來源：《蘋果》資料室