房租報稅 須請房東出示證明

房租報稅 須請房東出示證明 2006年05月07日

系列報導之五
Ｑ：婷華去年在北市租屋，但簽約時房東在契約上加註「房租不含稅」條文，是否可以將房租支出報稅？另外婷華與他人合租公寓，但房租契約未註明雙方支付房租比例，婷華可否用房租全額報稅？
Ａ：資誠會計師事務所會計師陳一芳表示，雖然房租不含稅條文違反法律規定，不可能成立，但婷華報稅之附件，必須由房東出示全年收到租金證明，不能夠單憑房租契約就可認定，因此實際上婷華要報稅前，還是得經過房東認定。
至於與他人合租問題，同樣要由房東出示證明，若房屋月租為1萬元，婷華每月實際支付6000元，室友負擔4000元，須由房東出示婷華繳交相關證明，不可能以1萬元全額申報抵扣。


扣除數額12萬為限
據《所得稅》法第17條第2項第2款關於房屋租金支出規定，本人、配偶及申報受扶養直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，所支付的租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但有申報購屋借款利息者，不得扣除。
房屋租金支出應檢附文件，包括租賃契約書及租金付款證明影本、自住非營業證明文件或切結書，近來利用自動櫃員機轉帳房租交易增加，提醒房客，對某些認定較為嚴謹的國稅單位，仍要以房東的簽收證明最為保險。
此外，房客最好證明房子為自住、非供營業或執行業務使用，例如更改水電費收據為自己的名字，即是證明居住事實的最佳方式。記者劉艾蕾採訪整理


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法規依據
《所得稅》法第17條


注意事項
◎報稅前先取得房東全年收款證明文件
◎租金與房貸利息不可同時申報，須擇一
◎扣抵上限為12萬元


查詢電話
0800-000321
資料來源：資誠會計師事務所



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