國泰一號REITs 月底上市

2005.09.09　 中國時報

國泰一號REITs 月底上市

何旭如/台北報導


投資標的品質受爭議的國泰一號REITs（不動產投資信託），昨截止申購，國泰金策略長李長庚表示，還無法公布最後認購數字，但感謝投資人捧場，「超額認購不少」。

不動產證券化在國內剛起步，被視為活絡不動產、帶動房市利多的第一檔REITs「富邦一號」三月掛牌上市，引起五倍超額認購回響，七月融資新增標的後，明年淨收益提高至4.63％；緊接著在八月底，「國泰一號」也以國內第二檔REITs姿態發行，募集規模達139.3億元，比富邦一號還大二倍。

李長庚表示，國泰一號超額認購不少，投資人頗為捧場，預計九月底正式掛牌上市，在集中市場交易，年淨收益可望達4.1％。

REITs績效主要來自租金收益的變化，因屬固定收益產品，短期獲利機會小，例如富邦一號每股認購面額為10元，昨股價僅維持在10.2元水準，台灣REITs剛起步，投資REITs想賺大錢，需有長期抗戰準備。

投資人除了在富邦、國泰二選一，REITs還有其他投資管道，例如REITs基金，國內目前有三檔，包括安泰ING、寶來及富邦全球不動產基金，投資人可免去自己選那一檔REITs的麻煩，且短期波動較大，若留意進出場時機，可短期獲利，但需負擔基金申購手續費、管理費等。

此外，還有連結到大盤的REITs指數型基金（ETF），國內尚無類似產品，但可在各券商購買海外商品，美國發展REITs長達四十年，可由成熟市場中找尋獲利機會。寶來證券國際金融部業務主管吳嘉欽表示，以美國的IYR（REITs指數型基金）為例，短短三天股價可大幅下跌六美元，但長期而言，以小波浪方式緩步上揚，一年來股價漲幅已達二成。